Valoraciones agrarias básico (20h)

Descripción

VALORACIONES AGRARIAS BÁSICO

Duración

20 horas

OBJETIVOS

Este curso, pretende iniciar a los alumnos sobre la tasación de los bienes agrarios y anexos, y derechos reales, así como las cargas y gravámenes susceptibles de recaer sobre ellos. Trataremos los métodos que se utilizan para estas valoraciones, y definiremos conceptos esenciales para este tema.

ÍNDICE

1 Origen de las Valoraciones Agrarias

1.1 Origen de las Valoraciones Agrarias

2 Valoraciones objeto y criterios

2.1 Objeto y finalidad de las Valoraciones Agrarias

2.2 Objeto de la valoración de fincas

2.3 Valoración de daños y perjuicios

2.4 Los criterios de valoración

3 Métodos sintéticos o comparativos

3.1 Métodos sintéticos o comparativos clásicos

3.2 Método sintético por clasificación o estimación directa

3.3 Método sintético por corrección

3.4 Método de los valores típicos

3.5 Método sintético de comparación espacial

3.6 Método sintético de comparación temporal

3.7 Método del leal saber y entender

3.8 Métodos sintéticos o comparativos actuales

3.9 Método de la proporcionalidad directa

3.10 Valoración sintética comparando algunos ratios

3.11 Valoración sintética cuando se tienen pocos datos

3.12 Método de comparación de funciones de distribución

3.13 Fuentes de información

4 Método analítico de valoración

4.1 Método analítico de valoración

5 Método analítico de Valoración

5.1 Método analítico – cálculo de las Rentas

5.2 El tipo de capitalización

5.3 Cálculos de Rentas, reparto de Renta y Beneficios

5.4 Cálculo del valor de la finca cuando hay inflación

6 Valoración de una explotación agrícola

6.1 Valoración de una explotación agrícola

7 Valoración de árboles

7.1 Valoración de árboles

7.2 Valoración del arbolado ornamental

8 Método del coste VRB y VRN

8.1 Método del coste VRB y VRN

9 Valoraciones expropiatorias

9.1 Valoraciones expropiatorias

9.2 Valoración en el suelo rural

10 Valoraciones de daños y perjuicios

10.1 Valoraciones de daños y perjuicios

10.2 Valoración de daños en bienes agrarios

10.3 Valoración de daños ocasionados en los cultivos herbáceos

11 Valoración catastral

11.1 Valoración catastral

11.2 Valoración catastral problema o solución

11.3 Situaciones detectadas

11.4 Modelos de valoración catastral más extendidos

11.5 Procesos de valoración catastral

11.6 Conclusiones

11.7 Referencias

11.8 El catastro de rústica

11.9 Ejemplos de parcelas catastrales

12 Servidumbres Usufructo y nuda propiedad

12.1 Nociones generales sobre servidumbres

12.2 Servidumbres rústicas

12.3 Constitución de las servidumbres

12.4 Extinción de las servidumbres

12.5 El usufructo y nuda propiedad

12.6 Características del usufructo

12.7 Origen del usufructo

12.8 Clases de usufructo

12.9 Derechos del usufructuario

12.10 Obligaciones del usufructuario

12.11 Derechos y deberes del nudo propietario

12.12 Extinción del usufructo

13 Cartografía y Topografía

13.1 Explicación de sistemas de coordenadas

13.2 Meridianos, paralelos y coordenadas geográficas

13.3 Cómo medir distancias y áreas en los mapas

13.4 Instrumentos que nos ayudan a orientarnos

13.5 Utilización del GPS

13.6 Sistemas de coordenadas

13.7 Sistemas factores de conversión

13.8 Coordenadas de las principales ciudades españolas

13.9 Nociones de cartografía

13.10 Nociones de topografía

14 El clima

14.1 El clima en España

14.2 Las precipitaciones en la península

14.3 Regiones climáticas

14.4 Precipitaciones

14.5 Precipitaciones su medida

14.6 Precipitaciones conversión de unidades

14.7 Pluviómetro

15 El suelo

15.1 El suelo

15.2 Formación

15.3 Composición

15.4 Estructura Horizontes del suelo

15.5 Estructura Tipos de suelos

15.6 Organismos vivos en el suelo

15.7 Clasificación de los suelos

16 Unidades de medidas agrarias

16.1 Introducción

16.2 Medidas de superficie

16.3 Medidas agrarias

16.4 Correspondencia oficial entre medidas

16.5 Sistemas de medidas internacionales

16.6 Sistema internacional de medidas

16.7 Ejercicio 1

16.8 Ejercicio 2

16.9 Ejemplos de parcelas catastrales

17 Estructura del informe de valoración

17.1 El informe de valoración agraria

17.2 Solicitante del informe y finalidad

17.3 Documentación gráfica

17.4 Anexo

17.5 Cuestionario: Cuestionario final